واتساب
اتصل
اتصل بنا +90 252 319 5737
واتساب فايبر و اتصال+90 537 835 48 42

الأسئلة المتكررة

الأسئلة المتكررة

1- هل هناك أي قيود بالنسبة للأجانب لشراء عقار في تركيا؟FAQs

فقط في المناطق الريفية والمناطق العسكرية. في مناطق التطوير العقاري التي نروج لها ليس هناك قيود مفروضة.

2- هل ستكون ملكية العقار حرة؟
نعم – جميع الممتلكات التي نبيعها في تركيا هي “تملك الحر”.

3- هل يمكن للشركات الأجنبية شراء عقارات في تركيا؟ 
نعم. يمكن لشركتك تملك عقارات في تركيا إذا كان في بلدك اتفاق متبادل بين تركيا.

4- من الذي يحدد سعر العقار؟
إذا كنت تشري عقار في منطقة تطوير جديدة، سيتم تحديد السعر من قبل المطور. بغض النظر عن عمولة الوكيل العقاري يجب أن تدفع الثمن نفسه مع أي من قمت بالشراء من خلاله، إذا اشتريت مباشرة أو عن طريق طرف ثالث.

5- هل الجميع يمكنه بيع العقارات في تركيا؟
نعم. بائعي المجوهرات والجلود والتجار هم أكثر بائعي العقارات شهرة في معظم المناطق السياحية في تركيا.

6- ما هي رسوم خدمات الوكيل العقاري؟
عندما يتم بيع عقار، يحق لوكلاء العقارات المسجلين والمرخصين الحصول على 3٪ رسوم خدمة على سعر المبيع الفعلي للعقار من المشتري وصاحب العقار كل على حدة.

7- لماذا ينبغي علي استخدام وكيل عقاري؟
المرور عبر خدمات شركة Find a Turkish Home  فيه العديد من المزايا: أولا، سوف تحصل على رؤية مجموعة واسعة من العقارات التي تطابق المعايير الخاصة بك، وليست لمطور عقاري محدد، وثانيا: سيكون بإمكانك الاستفادة من خبرتنا، فضلا عن مكتب يعمل بشكل كامل لدعمك.

8- من يستطيع شراء العقارات في تركيا؟ 
الجواب القديم قبل 21 أيار 2012: لدى تركيا اتفاق متبادل لشراء الأراضي والعقارات مع العديد من الدول. هذا يعني أن الناس من الدول التي يسمح فيها للأتراك شراء أراض فيها، يمكن في المقابل لشعوب هذه الدول شراء أراضي في تركيا. يمكن للأجانب شراء ممتلكات باسمهم إذا كانت الممتلكات خارج مناطق عسكرية. على أساس هذه الاتفاقات فالأجانب من البلدان التالية مؤهلين للشراء في تركيا….

الجواب الجديد: نعم. كل الجنسيات بإمكانها شراء عقار في تركيا. هناك فقط ثلاث دول قامت تركيا بتجميد علاقاتها الدبلوماسية معها وهي كوريا الشمالية، أرمينيا، سوريا.

بعض الدول تمنع المواطنين الأتراك من التملك بأراضيها. لهذا السبب موطني هذه الدول غير مسموح لهم بالتملك في تركيا. هناك بعض الاستثناءات مثل روسيا. فمواطني روسيا بإمكانهم الشراء بإذن خاص من وزارة الشؤون الداخلية.

9- ما هو سند الملكية (الطابو

يطلق على سند الملكية اسم “طابو” وجميع المعاملات العقارية للأجانب تتم فقط من خلال مديرية السجل العقاري للمنطقة ذات الصلة التي يقع فيها العقار.

 

10- هل أنا بحاجة للحصول على تصريح إقامة؟
لا

11- في مشروع تطوير عقاري جديد، ما هو متوسط الدفعة الأولى المطلوب؟ هل أستطيع الدفع بالتقسيط؟
ستدفع عادة 3.000 يورو (تقريبا) رسوم حجز، وبعدها 30% دفعة مقدمة خلال 4 أسابيع. أغلب المطورين يعرضون دفعات مرحلية (يجب أن يدفع مبلغ مقطوع عند الانتهاء من كل مرحلة بناء) غالبا مع درجة من المرونة حسب ظروفك الشخصية, يتم الإتفاق على هذا عند الشراء

12- ما هي عملية الشراء بشكل عام في تركيا؟
بعد دفع رسوم الحجز، سنقوم بالتحقق من سند الملكية. وسيتم توقيع عقد بين البائع والمشتري. وسيعطي هذا تفاصيل عن تاريخ الإنجاز، والجدول الزمني للدفع والشروط والأحكام. عندما يتم توقيع هذا من جانب جميع الأطراف، ستدفع الدفعة الأولى. ثم تقوم بتقديم طلب للحصول على تصريح أمني للسماح لك بامتلاك عقارات في تركيا – وغالبا ما يتم إنجاز هذه المرحلة لك من قبل المطور نيابة عنك. يمكنك التوقيع على توكيل لإتمام توقيع جميع الأوراق اللازمة، إذا تطلبت ظروفك ذلك .

 13- ما هي المستندات المطلوبة؟ 
جواز سفرك، والذي سوف يتم نسخه وترجمته إلى التركية مع صور بحجم صور جواز السفر. مكتب كاتب العدل يعمل جنبا إلى جنب مع مكتب الطابو ومقر القيادة العسكرية في بحر ايجه. سيتم فحص الوثائق المترجمة من قبل الجيش لضمان عدم وجود سجل من الفعل الجنائي أو نشاط ضد تركيا، وأن أي من الممتلكات التي تم شراؤها من قبل أجنبي ليست بالقرب من منطقة عسكرية أو قد ينوى استخدامها لأي غرض عسكري.

14- بعد حصولي على الترخيص اللازم للشراء، ماذا سيحدث بعد ذلك؟
سننفذ تحققات ما قبل الإنهاء. بعد هذا سيكون بمقدورك (أو صاحب التوكيل) التوقيع على عقد نقل الملكية أمام مسؤول في السجل العقاري والذي سيسجلك: المالك الرسمي للعقار. سيتم دفع ضريبة العقار في هذه المرحلة.

15- هل هناك محامون يتحدثون الإنكليزية في تركيا؟
هناك محامون يتحدثون الانكليزية وسمعتهم جيدة 

16- لماذا العقارات رخيصة جدا في تركيا؟
الاقتصاد التركي هو في بداية للنضوج، والتضخم انخفض من 30٪ إلى 7٪ قابلة للتحكم في السنوات القليلة الماضية أدى إلى بقاء الأسعار منخفضة لكنها بدأت في الارتفاع. هذا يرجع جزئيا إلى الاهتمام من المستثمرين الأجانب وأيضا لازدياد خيارات الرهن العقاري التي بدأت في الظهور للمواطنين في تركيا. كما أن سوق الرهن العقاري يصبح أكثر قدرة على المنافسة، وينفتح على المشترين الأجانب أيضا، وستستمر الأسعار في الارتفاع.

17- ما المبلغ الذي يجب أن نتوقعه لدفع الرسوم في المجمع؟
هذا يختلف من مشروع إلى أخر. سوف نقوم  بإعلامكم قبل الشراء.

18- هل هناك أية ضرائب جارية؟
ضريبة ممتلكات الدولة، والضرائب البيئة وضريبة الثروة. ومع ذلك هي منخفضة نسبيا والمحامي الخاص بك سيوضحها لك.

19- هل يمكنني تأمين الممتلكات الخاصة بي؟
 سنساعدك على تأمين الممتلكات الخاصة بك.

20- هل يمكنني تأجير الممتلكات الخاصة بي؟
نعم. الموسم الرئيسي من أبريل إلى أكتوبر ولكن سيكون بمقدرتك تأجيرها خلال أشهر الشتاء بأسعار منخفضة. في ذروة فصل الصيف يمكن أن تتوقع عادئد معقول أكثر.

21- وماذا عن فرش العقار؟
الكثير من المقاولين يقدمون العديد من خدمات التأثيث. يمكنك شراء الأثاث عبر الإنترنت.

22- ماهو نظام الحكم في البلد
إنها حكومة ديمقراطية منتخبة مثل التي في إيرلندا/ بريطانيا. تركيا أيضاً عضو دائم بالناتو.

23- هل يوجد خدمة إدارة الأملاك؟
نعم ,شركتنا تقدم لكم هذه الخدمة.

24: وماذا عن جولات المشاهدة؟
إن جزءً هاما من الخدمات التي نقدمها هي جولة عرض شخصية نرتبها لكل عميل يرغب في السفر لمشاهدة عقارات محتملة. كل رحلة مشاهدة ستكون فريدة من نوعها ومصممة لتنناسب مع متطلبات عملائنا. الكلمة الأساسية هي الخدمة – سنتحدث إليك قبل القيام برحلتك، ومعرفة بالضبط نوع ومكان العقار الذين تفكر به وتفصيل رحلتك وفقا لذلك. سنكون سعداء لتقديم تفاصيل كاملة عند الطلب.


Copyright © 2003-2016 by findaturkishhome.net All Rights Reserved...
اذهب الى
الاعلى