مع صدور القرار الرئاسي، اليوم الأربعاء، بات من السهل جداً حصول المستثمرين الأجانب على الجنسية التركية. ويمكن القول بأن السبب وراء صدور القرار المذكور هو منح الجنسية التركية للمستثمرين العرب سواء المقيمين في تركيا أو ممن يرغبون في العيش فيها.
وتُعد مسألة المستثمرين العرب، من أكثر النقاط التي توقفنا عندها وركزنا عليها خلال مباحثاتنا مع الحكومة التركية والمسؤولين الأتراك، لاستصدار هذا القرار. لذلك يمكن النظر إليه على أنه كرم من الدولة التركية، تجاه المستثمرين العرب.
سيتمكن كل أجنبي من الحصول على الجنسية التركية وفق البند (ب) من الفقرة الأولى للمادة 12 من القانون المذكور، لكن بعد تلبية أحد الشروط التالية:
– استثمار بقيمة 500 ألف دولار أمريكي أو ما يقابله من العملات الأجنبية أو الليرة التركية، وسيتم التأكد من ذلك من قبل وزارة الصناعة والتكنولوجيا التركية.
– شراء عقار بقيمة تتجاوز 250 ألف دولار أمريكي أو ما يقابله من العملات الأجنبية أو الليرة التركية، ولكن بشرط عدم بيع العقار خلال مدة 3 سنوات، وسيتم التأكد من ذلك من قبل وزارة البيئة والتطوير العمراني التركية.
– تأمين فرص عمل تشغيلية لـ 50 مواطنا تركيا على الأقل، وسيتم التأكد من ذلك من قبل وزارة الأسرة، والعمل والخدمات الاجتماعية في البلاد.
– إيداع مبلغ مالي بقيمة 500 ألف دولار أمريكي أو ما يعادله من العملات الأجنبية أو الليرة التركية، في البنوك العاملة على الأراضي التركية، شرط الإبقاء عليه مدة ثلاث سنوات، وسيتم التأكد من ذلك من قبل هيئة التنظيم والرقابة المصرفية التركية.
– الشراء من خلال أدوات اقتراض الدولة بقيمة 500 ألف دولار أمريكي أو ما يقابله من العملات الأجنبية أو الليرة التركية، وسيتم التأكد من ذلك من قبل وزارة الخزانة والمالية.
وبتعبير آخر وأوضح، يمكن توقع المزيد من الطلبات للحصول على الجنسية التركية في المرحلة المقبلة، وبشكل خاص من خلال الاستثمارات العقارية. ففي الوقت الذي كان يُشترط فيه سابقاً من أجل الحصول على الجنسية التركية، شراء عقارات بقيمة مليون دولار، تم تخفيض المبلغ إلى 250 ألف دولار أمريكي، مع شرط أن يكون العقار قد تم شراؤه بعد تاريخ صدور القرار 19.09.2018 وألا يتم بيعه خلال مدة 3 سنوات.
إلا أن هناك بعض النقاط القانونية والفنية ...
ارتفعت نسبة شراء الأجانب للعقارات في تركيا في النصف الأول من العام الجاري بنسبة 31.1% مقارنة بالفترة نفسها من 2017، وقد بلغت 11.316 وحدة سكنية.
وبحسب معلومات هيئة الإحصاء التركية فإن نسبة مبيعات العقارات للأجانب في يونيو/ حزيران المنصرم، زادت 7% مقارنة مع الشهر نفسه من العام الماضي، ووصلت ألفين و60 وحدة عقارية، بعد أن كانت ألفا و926 في الشهر نفسه من العام الماضي.
وأضافت البيانات أن نسبة شراء الأجانب للعقارات في الفترة ما بين يناير/ كانون الثاني ويونيو/ حزيران الماضيين، زادت بنسبة 31.1% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وأشارت أن الأجانب اشتروا في الفترة المذكورة 11.816 وحدة سكنية بعد أن كان هذا الرقم 9 آلاف و595 في الفترة نفسها من 2017.
وأوضحت البيانات أن ثلث العقارات المباعة للأجانب كانت من نصيب مواطنين عراقيين وسعوديين وإيرانيين.
وحلت إسطنبول بالدرجة الأولى من بين الولايات التركية التي فضلها الأجانب في شراء العقارات، بواقع 764 شقة في يونيو وحده، تلتها أنطاليا 525، ثم بورصه 117 ويالوفا 74 وطرابزون 43 وحدة سكنية.
واشترى الأجانب خلال النصف الأول من العام الجاري، 3 آلاف و999 وحدة سكنية في إسطنبول، وألفين و883 أنطاليا وبورصة 812 ويالوفا 558 و540 في طرابزون.
وبحسب جنسيات الأجانب الأكثر استملاكا للعقارات في تركيا فإن العراق حل بالمرتبة الأولى بشراء مواطنيها لـ312 وحدة سكنية خلال حزيران/ يونيو المنصرم لتشكل 15% من النسبة الإجمالية لمبيعات العقارات للأجانب، يليهم الإيرانيون بـ228 وحدة سكنية، ومن ثم الروس بـ169 وحدة، والأفغان بـ139 والسعوديون بـ110.
وحل المواطنون العراقيون في المرتبة الأولى في شراء العقارات بالنصف الأول من 2018، حيث اشتروا خلال هذه الفترة ألفا و987 وحدة سكنية، بينما حل السعوديون بالمرتبة الثانية بألف و89 وحدة، والإيرانيون بـ944، والروس بـ815، والأفغان بـ719.
وشكل العراقيون والسعوديون والإيرانيون 34% من إجمالي الأجانب الذين اشتروا عقارات في تركيا في الأشهر الستة الأولى من العام الجاري.
المصدر https://www.dailysabah.com/arabic/real-estate/2018/07/20/%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%B9-%D8%B4%D8%B1%D8%A7%D8%A1-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AC%D8%A7%D9%86%D8%A8-%D9%84%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D9%81%D9%8A-%D8%AA%D8%B1%D9%83%D9%8A%D8%A7-%D8%A8%D9%80-311-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B5%D9%81-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%88%D9%84-%D9%85%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%8A
ينعقد في إسطنبول الملتقى العربي التركي الخامس للعقارات ومستلزمات البناء بمشاركة المئات من الشركات التركية في مجال العقارات والتعهدات ومسلتزمات البناء والإنشاء، وحضور عربي مكثف.
المعرض من تنظيم مؤسسة "توراب"، ويستمر 3 أيام (الثلاثاء- الخميس)، وتقام على هامشه فعاليات عديدة تشهد إقبالًا كبيرًا من الراغبين في الاستثمار والعمل في مجال المشاريع العقارية والديكورات الداخلية والخارجية.
ويشكل الملتقى فرصة جيدة للمستثمرين العرب، للإطلاع على المستوى الذي بلغته الشركات التركية.
وهو ما بدا واضحا خلال جولة للأناضول في المعرض، حيث تكثُر العروض التشجيعية من جانب الشركات التركية.
وتوجه الشركات التركية اهتماماتها نحو منطقة الشرق الأوسط، خاصة الدول العربية، وتخاطبها عبر منشورات وإعلانات مختلفة مكتوبة باللغة العربية.
وتقدم هذه الشركات خدماتها المختلفة، من مبانٍ جاهزة للسكن ومجمعات سكنية فاخرة، وفيلات ومزارع، فضلا عن آلات لعمليات البناء، ومواد الديكور، ومستلزمات التجميل والطلاء، وغيرها.
الموقع والخدمات:
متين جاقر، من شركة "بيغا تيك" للإنشاءات والعقارات التركية، قال إن العملاء العرب يهتمون بالموقع الجيد للمشاريع العقارية، مما يساهم في الاستثمار والربح.
وأضاف جاقر للأناضول: "لدينا مشاريع في منطقة أرناؤوط كوي قرب قناة إسطنبول المائية والمطار الثالث".
وتابع: "هذه المنطقة جديدة ومُخدمة بشكل جيد، ومواصلاتها باتت أفضل، والحكومة تركز عليها، ومع التشجيع على الحصول على الجنسية التركية، زاد الاهتمام بالمنطقة".
وأوضح أن "الزبائن والمستثمرين العرب يبحثون عن الاستثمار في هذه المناطق الجديدة، لأنها تتمتع بموقع إستراتيجي مهم، ولقربها من جميع المناطق الأخرى".
وأردف: "المستثمرون العرب يركزون على شروط الحياة الأفضل مع الموقع المميز، والخدمات الجيدة، سواء أكانت شققا أم فيلات أو غيرها.. الأهم هو الموقع المتميز".
وشدد على أن "المستثمر ينتظر الربح من استثماره، وبالتالي يبحث عن الموقع".
واستطرد جاقر: "حول المطار الجديد توجد مناطق ستشهد نموًا كبيرًا، كما حصل حول مطاري أتاتورك وصبيحة في إسطنبول، وستكون هذه المناطق حديثة ومتطورة، بدعم حكومي كبير".
ديكورات جميلة:
من الشركات المشاركة في المعرض أيضًا شركة "بلدة" للإنشاءات في ولاية "أوردو" شمالي تركيا على البحر الأسود.
مراد يلدز، من الشركة، قال للأناضول: "مشروعنا على البحر الأسود.. أوردو تتميز بالبحر والطبيعة الخضراء، وتناسب منطقة الشرق الأوسط".
وأوضح أنها "تتميز برفاهية عالية، وموقع مناسب، ومواصلات جيدة، والمطار لديه رحلات مباشرة تلفت نظر المشترين".
وتابع يلدز أن "المستثمرين العرب يفضلون الموقع والطبيعة ...
خففت الحكومة التركية، بشكل واضح، الأربعاء، الشروط المطلوبة والمعايير المالية والاستثمارية المطلوب توافرها، لحصول الأجانب على الجنسية التركية، وذلك وفقا لقواعد معدلة نشرتها الجريدة الرسمية.
وبحسب القانون الجديد فإن الأجنبي بات بإمكانه الحصول على الجنسية التركية في حال شراء عقار بقيمة تتجاوز 250 ألف دولار أميركي، بدلاً من القيمة السابقة التي كانت تقدر بمليون دولار، ولكن بشرط عدم بيع العقار خلال مدة 3 سنوات.
وفي تعديل آخر، تم تعديل شرط إيداع مبلغ مالي في البنوك التركية مقابل الحصول على الجنسية، حيث بات الشرط ينص على إيداع مبلغ 500 ألف دولار بعد أن كان 3 مليون دولار في القانون السابق، بحسب ما ذكرت صحيفة "ديلي صباح" المحلية.
كما نص تعديل آخر على تخفيض مبلغ قيمة الاستثمار الثابت مقابل الحصول على الجنسية، حيث تم تخفيض رأس المال المطلوب لهذا الاستثمار من 2 مليون دولار إلى 500 ألف دولار.
إلى جانب ذلك، بات بإمكان صاحب المشروع الذي يؤمن فرص العمل تشغيلية لخمسين مواطناً تركياً الحصول على الجنسية التركية، بعد أن كان في السابق يشترط عليه تشغل 100 مواطن.
وتأتي هذه التسهيلات من قبل الحكومة التركية لجلب مزيد من الأموال الأجنبية، عقب الأزمة الاقتصادية التي تعصف في البلاد إذ فقدت الليرة حوالي 40 بالمئة من قيمتها أمام الدولار الأميركي، كما وصل التضخم إلى نسبة غير مسبوقة بنحو 18 في المئة.
المصدر
https://www.skynewsarabia.com/world/1183587-%D8%A8%D8%A7%D9%84%D8%AA%D9%81%D8%B5%D9%8A%D9%84-%D8%AA%D8%B1%D9%83%D9%8A%D8%A7-%D8%AA%D8%B3%D9%87%D9%84-%D8%AC%D8%AF%D8%A7-%D8%B4%D8%B1%D9%88%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D8%B5%D9%88%D9%84-%D8%AC%D9%86%D8%B3%D9%8A%D8%AA%D9%87%D8%A7
ارتفعت مبيعات المنازل في تركيا خلال شهر أبريل/نيسان الماضي، بنسبة 7.6%، عن مثيلاتها خلال الشهر ذاته من العام الماضي، بحسب ما أفادت وكالة الإحصاء التركية، اليوم الأربعاء.
وشهدت مبيعات العقارات للأجانب ارتفاعاً بنسبة 2.7% خلال الشهر ذاته مقارنة بالعام الماضي، ليصل عدد العقارات المبيعة إلى ألف و624 خلال شهر واحد.
وأوضح رئيس رابطة السماسرة في الجانب الآسيوي من إسطنبول، مليح طاوقشو أوغلو، أنه على الرغم من أن ارتفاع اقبال الأجانب قد يبدو بسيطاً إلا أنه "ارتفاع واعد" على حد قوله. وأضاف: "يبدو أن ثقة الأجانب قد ارتفعت، كما أن خفض نسب الضرائب للأجانب إضافة إلى قانون منح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب المشترين لعقار تزيد قيمته على مليون دولار أمريكي ساهم بالفعل إيجابياً في الإقبال على العقار".
هذا وتتركز مبيعات الأجانب في إسطنبول، بأكثر من 571 عقاراً، ما يشكل نسبة 35% من العقار المبيع. وتتبع إسطنبول كل من أنطاليا وبورصا، على الترتيب.
المصدر
https://www.dailysabah.com/arabic/real-estate/2017/05/24/turkish-housing-sales-increase-76-percent-in-april-1495662772
